โปรแกรมคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568

โปรแกรมคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ได้รับการปรับปรุงเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชนและเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินให้สามารถเข้าใจหลักเกณฑ์ภาษีต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องได้อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพ โดยมีวัตถุประสงค์หลักดังนี้

• ให้ความรู้ด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์
• ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการคำนวณภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์
• อำนวยความสะดวกในการคำนวณภาษี ได้แก่:
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย
  • ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ
  • อากรแสตมป์

เพื่อให้สามารถใช้โปรแกรมคำนวณได้อย่างแม่นยำ ผู้ใช้ควรเตรียมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ให้ครบถ้วน เช่น ราคาขาย ราคาประเมิน การได้มาซึ่งทรัพย์สิน และจำนวนปีที่ถือครอง ทั้งนี้ การคำนวณที่ได้จากโปรแกรมควรนำไปตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ที่ดินก่อนทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

หลักเกณฑ์สำคัญในการเสียภาษี

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย: คำนวณตามระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สินและลักษณะการได้มา เช่น มรดกหรือซื้อขาย
• ภาษีเงินได้นิติบุคคล: หัก ณ ที่จ่าย 1% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิด 3.3% ของราคาขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า (รวมท้องถิ่น 0.3%)
• อากรแสตมป์: บุคคลธรรมดาเสีย 1 บาทต่อทุก 200 บาท ของราคาประเมิน, นิติบุคคลเสียจากราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า)

สิทธิของผู้เสียภาษี

• ขอคืนภาษีที่หัก ณ ที่จ่าย หากถูกหักเกิน
• ยื่นแบบแสดงรายการประจำปีในกรณีที่จำเป็น
• ขอยกเว้นอากรแสตมป์เมื่อมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว

คำแนะนำเพิ่มเติม

หากไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานะภาษีของการขายอสังหาริมทรัพย์ ควรสอบถามโดยตรงกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน หรือ CALL CENTER ของกรมสรรพากร โทร. 02-2728000

ติดต่อสำนักงานบัญชี SML Audit

เบอร์โทรศัพท์: 080-553-7088
LINE: @smlaudit
Email: smlaudit@hotmail.com
เว็บไซต์: www.smlaudit.com